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房企融資成本持續上漲 超10%的境外債融資已不是行業個例

時間:2019-10-08 06:45:30  來源:  作者:

 房企還在面臨著融資難和融資成本上漲的狀況。

  10月5日,克而瑞研究中心發布的報告數據顯示,9月份95家典型房企的融資總額為1124.48億元,環比上升45.3%,同比上升17.2%。從融資方式來看,境內債權融資565億元,環比上升17.1%;與此同時,境外債權融資額399億元,環比上升49.1%。前9個月,房企新增債券類融資成本7.03%,較2018年全年上升0.50個百分點。其中,境外債券融資成本達8.08%,較于2018年全年增長0.86個百分點。單月來看,9月單月融資成本6.47%,環比上升0.76個百分點。其中,金科股份(000656.SZ)在9月份進行了多項信托貸款、銀行貸款等融資,以至于其融資總量最高,達到127.65億元。

  前9個月TOP10房企融資同比增加22.15%,增幅最大,也是平均融資額最多的一個梯隊;融資成本最高的為TOP51+的企業,達到7.28%,較2018年增長0.85個百分點,值得注意的是,除TOP10之外的梯隊,前9月份的融資成本較為接近,差額不超過0.1個百分點,目前,在境內外融資環境全面收緊的情況下,無論是大型房企還是小型房企,均面臨融資難,融資成本持續上漲的狀況,超過10%以上的境外債融資已不再是行業個例。

  在房企銷售額方面,9月份TOP100房企銷售操盤業績規模9231.7億元,較8月環比上升近23%。整體來看,2019年前三季度,在“房住不炒”政策主基調下,行業整體規模增速仍保持平穩。

  從銷售金額排名前十的房企來看,中國恒大(03333.HK)9月份單月銷售金額最高,達到830億元,環比大幅增長73.6%,同比增長31.7%;而綠地控股(600606.SH)的單月銷售金額202.2億元,環比跌幅32.6%,同比跌幅63.4%。

  克而瑞認為,9月份房企銷售業績企穩回升,市場也區別于7、8月低迷表現,銷售表現良好。經過上半年的集中拿地補庫存,多數企業供貨節點多集中在四季度,8、9兩月房企的供應量已表現出了明顯提升。四季度作為沖刺全年業績目標的關鍵期,在銷售承壓、項目總體去化率下降的背景下,房企也將繼續增加貨量供應并加大營銷力度,四季度房企的整體銷售規模會有一定的回升??傮w來看,在嚴調控、高競爭的市場背景下,四季度房企平衡現金流,加速去化回款,搶收業績仍是主流。

  此外,在拿地方面,房企投資仍舊保持審慎的狀態,土地市場繼續低位運行。

  在克而瑞監測的31家房企中,土地成交建面、成交總價環比繼續下降,預計四季度房企投資節奏依舊保持趨緩節奏。具體來看,31家典型房企中近9成拿地力度低于1-8月平均水平。典型房企本月新增總建面為2629萬平,環比下降17%;新增土地成交總價為1209億元,環比下降18%;平均成交樓板價與上月持平,主要是由于一線和三四線成交占比相比上月均有上漲。從城市區域分布來看,9月份房企在中西部的拿地力度較大。

在前十名的開發商中,融創中國(01918.HK)9月份拿地金額最高,達到155億元,新增土地建筑面積201萬平方米,平均樓面價7688元/平方米。2019年前8個月,萬科地產共斥資218億元拿下了331萬平方米的土地建筑面積,在房企拿地排名中位列第一。

(文章來源:澎湃新聞)

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