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突發!炒房客再被“圍剿”!廣州嚴查這類買房人 深圳亮劍離婚買房

時間:2021-02-20 08:44:19  來源:  作者:

2月19日,數位銀行信貸人士對記者表示,廣州等地正在排查房抵經營貸違規流入樓市的情況,特別是在同一年內申請了同時經營貸、個人按揭貸款的客戶。而在去年4月及以后,深圳等地也已排查房抵經營貸違規流入樓市的情況。

  同時,深圳在春節前發文建立國內首個二手住房成交參考價格機制后,多位業內人士表示,四大行等在深圳仍未決定是否采用以政府參考價作為評估標準批貸,有業內人士表示新政下按揭貸款申請尚未提交。

  而在春節前,北京、上海等一線城市監管部門也多次發文,防范經營貸流入樓市。

  廣州:重點嚴查經營貸+按揭客戶

  2月19日,數位銀行信貸人士對記者表示,廣州等地正在排查排查房抵經營貸違規流入樓市的情況,特別是在同一年內申請了同時經營貸、個人按揭貸款的客戶。

  隨著大城市房價不斷走高,一些購房人在無法“湊夠”首付資金的情況下,轉而通過一系列灰色“操作”,通過“假流水”等申請個人消費貸款、小微企業房抵經營貸等湊夠首付資金用于購房。也有的購房人先全款買房,再將房產抵押申請經營貸。但經營貸期限一般僅1-3年,面臨銀行隨時核查和抽貸的風險。

  有資金居間人士表示,其客戶已在評估風險確認經營貸沒有流入房市。如果銀行聯系款人,務必解釋清楚購房的首付款來源。若無法解釋或銀行不接受客戶的解釋,需做好提前結清房貸的準備。

  去年4月及以后,深圳等地也已排查房抵經營貸違規流入樓市的情況。彼時,央行深圳中支公布,個別銀行有客戶先全款買房,再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況,但規模占比很小。

  據記者了解,深圳等地監管入場穿透檢查經營貸資金流向,查出一些經營貸挪用購房的情況。最終,一些將經營貸資金倒騰一、兩手買房的情況受到處罰。但實際上,經營貸流入樓市極為隱秘復雜,有購房人倒騰三、四手資金以規避監管。

  在春節前,北京、上海等一線城市監管部門也多次發文,防范經營貸流入樓市。

  2月18日,北京房地產業協會在其公眾號發文,經營貸資金違規進入樓市,通常采用的是先全款購房,然后以房子為抵押來套取貸款。因此,核查對象主要是在購房日期前后,出現過申請使用經營貸行為的購房人和其直系親屬。其他比如消費貸等資金違規進入樓市,也在核查范圍內。

  春節假期前,北京銀保監局、央行營管部聯合下發了《關于加強個人經營性貸款管理防范信貸資金違規流入房地產市場的通知》,關注客戶獲得經營性貸款借款人資格的時間,審慎發放僅以企業實際控制人身份申請的個人經營性貸款。

  1月29日,上海銀保監局印發《上海銀保監局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》,要求各商業銀行嚴格執行房地產貸款業務各項規制要求,嚴格落實差別化住房信貸政策,嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等。

  深圳:按評估價或參考價批貸尚不確定

  對于深圳,2月19日,多位業內人士對記者表示,深工農中建圳四大行尚未決定是否采用以政府參考價作為評估標準批貸。實際上,有業內人士表示新政下按揭貸款申請尚未提交。

  今年2月8日,深圳市住房和建設局發文建立二手住房成交參考價格發布機制,為國內第一次發布二手房成交參考價。

  業內人士表示,核心問題是銀行評估價、二手住房成交參考價的關系。銀行內部目前暫時未有新通知要求收緊評估價格。2月9日下午,深圳市房地產和城市建設發展研究中心副主任王鋒解讀稱,銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考,可以在這個基礎上有所浮動,但太過離譜則可能觸發約談,并對此承擔責任。參考價將跟隨市場變動進行更新,目前暫定一年一更。

  19日稍早前,有媒體報道稱,深圳多家銀行二手房貸款已依據成交參考價批額度。

  深圳二手住房成交參考價格發布機制具體是,深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上,以二手住房網簽價格為基礎,參考周邊一手住房價格,綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格,并按照市域全覆蓋、區域網格化原則,以住宅小區為區域網格單元,發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。

  參考的3595個小區成交價格中,很多樓盤價格普遍大幅低于市場價。2月8日,深圳多家中介機構被相關部門召集緊急開會,要求中介掛牌價不得超過指導價格。隨后,貝殼等房產中介平臺上二手房掛牌價均被屏蔽,顯示“暫無數據”。

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